भाडे करार नोंदणी प्रक्रिया ऑनलाइन आणि ऑफलाइन सविस्तर माहिती – Rent Agreement Registration

July 6, 2021 MSDhulap Team

आपण या लेखामध्ये भाडे करार म्हणजे काय? भाडे करार नोंदणी कशी करावी? भाडे करार नोंदणीसाठी किती शुल्क आकारले जाते? तसेच भाडे करार नोंदणी ऑनलाईन कशी करावी याची सविस्तर माहिती घेणार आहोत.

भाडे करार म्हणजे काय?

जमीनदार आणि घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात केलेला करार, ज्याद्वारे पूर्वीचे घर किंवा निवासी जागा ताब्यात घेण्याचा अधिकार देते, त्याला भाडे करार असे (RENT AGREEMENT) म्हणतात. भविष्य काळामध्ये कोणताही वाद होऊ नये यासाठी भाडे करार हे दोन्ही पक्षांचे महत्वाचे दस्तऐवज आहे.

भाडे कराराची नोंदणी करणे बंधनकारक:

आपण जेव्हा भाडे करार (RENT AGREEMENT) बनवून घेतो तेव्हा त्याची नोंदणी करणे कायद्याने बंधनकारक आहे. कारण भविष्यामध्ये कधी भाडे करारा बद्दल वाद झाले किंवा भाडेकरु वाद घालतात आणि मर्यादा वाढतात तेव्हा संपूर्ण भाडे / लीज करारनामा देऊन आणि पुढे नजीकच्या सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात भाडे करारनामा नोंदवून मालमत्ता सुरक्षित करणे अत्यंत महत्वाचे आहे. त्यामुळे दोन्ही पक्षांच्या हक्कांचे रक्षण होते.

भाडे करार हा सब रजिस्टर कार्यालयात केला जातो:

भाडे करार करताना दोन्ही बाजूंनी स्वीकारलेल्या अटी व शर्तींचा विचार करून तो बनवला जातो, कारण तो एक लेखी पुरावा असतो. दोन्ही बाजूंनी करारात नमूद केलेल्या अटी व शर्तींशी सहमत झाल्यावर त्या दोघांच्या परस्पर संमतीशिवाय त्यात बदल करता येत नाही. ग्रामिण भागामध्ये भाडे करार नोंदणीकृत कार्यालयामधून केला जात नसला तरी शहरांमध्ये भाडेकरार हा सब रजीस्ट्रार म्हणजेच उपनिबंधक कार्यालयातच मोठया प्रमाणात केला जातो. तसेच शासनाच्या विविध योजनेसाठी आवश्यक असलेला भाडेकरार हा Sub-Registrar’s Office मध्ये केलेला असेल तरच चालतो.

भाडे कराराची नोंद करणे का गरजेचं आहे?

१) दोन्ही पक्षांच्या हक्कांचे रक्षण होते:

भाडे करारामुळे दोन्ही पक्षांमधील संबंध वाढायला मदत होते तसेच त्यांच्या हक्कांचे रक्षण देखील करते. भाडेकरार मालमत्तेच्या मालकीबद्दल माहिती देते. नोंदणीकृत भाडे करार हा जमीनमालक व भाडेकरू यामधील एक सर्वात महत्वाचा भाग आहे, म्हणूनच भाडे करार हा कधीच तोंडी स्वरूपात करू नये कारण ते कायद्याने बंधनकारक नसते, म्हणूनच नेहमीच लेखी कराराची अंमलबजावणी करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे.

२) कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो:

भाडे करार करण्याचा महत्वाचा फायदा म्हणजे तो कायदेशीर पुरावा म्हणून काम करतो. जर भविष्यामध्ये जागेवरून जर कधी वाद झाले तर जमीनमालकास किंवा भाडेकरूला विवादापासून वाचवू शकतो. जेव्हा एखाद्या करारामध्ये घरासारख्या मोठ्या संपत्तीचा समावेश असतो, तेव्हा घराच्या मालकास कागदपत्रांची आवश्यकता असते जे भविष्यात कोणत्याही पक्षाकडून वाद किंवा विरोध झाल्यास कायदेशीररित्या त्याचे संरक्षण करते.

भाडे कराराची नोंद कधी करावी?

नोंदणी अधिनियम, 1908 नुसार, सर्व राज्यांना लागू आहे. ‘भाडे करार’ मध्ये निवासी मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्ता, लागवडीसाठी भाड्याने देणे, वंशपरंपरागत भत्ते, मत्स्य पालन, फेरी, मार्गांचा हक्क अशा सर्व घटकांचा समावेश आहे. ,जमीन (दिवे किंवा पिके वगळता) मिळणारे दिवे व इतर कोणताही फायदा. या सर्व मालमत्तांची नोंदणी जर त्यांनी भाडेकरूला 11 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाड्याने दिली असेल तर. भाड्याने घेतलेल्या करारामध्ये केवळ 11 महिन्यांचा काळ नोंदणीसाठी आवश्यक नसते.

भाडे करार नोंदणी करण्याची प्रक्रिया:

सब- रजिस्टर कार्यालय:

भाडे करार नोंदणीसाठी आपल्या जवळच्या सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयाला भेट देणे गरजेचे आहे. नोंदणी संपण्याच्या तारखेपासून किमान चार महिने आधी नोंदणी करणे आवश्यक आहे. यानंतर, एक नवीन डीड तयार करावे लागेल. प्रॉपर्टीच्या इच्छेस वगळता नोंदणी करणाऱ्या सर्व कायदेशीर कागदपत्रांवर हे लागू आहे.

भाडेकरू आणि जमीनदार या दोन्ही पक्षांची आवश्यकता:

भाडे कराराची नोंदणी करण्यासाठी भाडेकरू आणि जमीनदार हे दोन्ही पक्ष सत्यापनासाठी दोन साक्षीदारांसह उपस्थित असले पाहिजेत. जर दोन्ही पक्ष एकाच वेळी उपस्थित नसतील तर त्यांनी पॉवर ऑफ अटॉर्नी वर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे व तेही मुखत्यारपत्र करारनामा बंद करण्याचे अधिकार देऊन स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

भाडे करार नोंदणीसाठी लागणारी कागदपत्रे:

1. मालमत्ता किंवा मालकीचा मूळ पुरावा

2. मालमत्ता कागदपत्रे जसे की अनुक्रमणिका किंवा भाडेपट्टीवर मालमत्तेची कर पावती

3. प्रत्येक पक्षाची दोन छायाचित्रे

4. दोन्ही पक्ष आणि साक्षीदारांच्या ऍड्रेस प्रूफची प्रत ( पासपोर्ट, आधार कार्ड, रेशन कार्ड, बँक पासबुक किंवा ड्रायव्हिंग लायसन्स ) यापैकी कोणत्याही पत्त्याचा पुरावा म्हणून सादर करता येईल.

भाडे करार बनवण्यासाठी लागणारे नोंदणी शुल्क:

भाडे करार बनवण्यासाठी फी भाड्याची रक्कम किंवा मालमत्तेची किंमत विचारात न घेता नोंदणीसाठी 1100 रुपये द्यावे लागतात. तसेच मुद्रांक शुल्क देखील लागू आहे. उदाहरणार्थ, दिल्लीमध्ये, 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसाठी मुद्रांक शुल्क शुल्क 2 टक्के आहे. त्याचप्रमाणे 5 वर्षांपेक्षा जास्त परंतु 10 वर्षांपर्यत भाड्याने देण्यात आलेल्या मालमत्तांवर 3 टक्के मुद्रांक शुल्क आकारले जाते.

भाडे करार ऑनलाइन करण्याची प्रक्रिया:

आपल्याला भाडे करार जर ऑनलाईन पद्धतीने करायचा असल्यास https://efilingigr.maharashtra.gov.in/ereg/ या वेबसाइट जाऊन प्रोफाइल तयार करून, वापरकर्त्याचा गाव, तालुका, मालमत्तेचा प्रकार, क्षेत्र, पत्ता आणि इतर उपलब्ध तपशीलांसारख्या मालमत्तेचे विविध तपशील प्रविष्ट करण्याची आवश्यकता आहे. ई-नोंदणी वापरकर्ता मॅन्युअल (eRegistration User Manual) पाहण्यासाठी इथे क्लिक करा.